Se trata de un método único y relativamente nuevo de inversión inmobiliaria. Las plataformas de crowdfunding inmobiliario permiten invertir en proyectos inmobiliarios específicos cuyos compradores buscan préstamos. Las plataformas comprueban la seriedad de los compradores y los proyectos antes de presentarlos a los miembros.
Hay dos tipos básicos de crowdfunding inmobiliario:
inversión en deuda o inversión en capital.
Esto puede soñar extraño, pero significa que inviertes en un préstamo para una propiedad y recibes una parte fija de los intereses cuando se devuelve el préstamo.
Una inversión de capital
significa que usted invierte directamente en una propiedad y recibe una parte de la misma. En este caso, suele recibir una parte de los ingresos o beneficios generados por la propiedad.
Invertir en un proyecto de crowdfunding
probablemente implique una inversión mínima. Además, usted está invirtiendo en proyectos individuales de su elección (en lugar de una colección diversa), lo que hace que el éxito o el fracaso de una sola propiedad sea algo más importante.
EL CROWDFUNDING COMO INVERSION
Usted recibe dividendos de intereses o ingresos regulares de su participación en la propiedad.
Reembolso de las acciones (esencialmente "cobro"), si se permite después de un determinado período.
Recibes parte del producto de la venta del inmueble si has conservado tu participación.
VENTAJAS DEL CROWDFUNDING
Le da la oportunidad de participar en grandes proyectos inmobiliarios con relativamente poco dinero.
Puede evaluar los detalles de cada proyecto y elegir exactamente en qué quiere invertir.
Puede ser muy instructivo familiarizarse con la terminología crediticia e inmobiliaria para poder entender los prospectos de las diferentes operaciones. Este conocimiento puede ser útil para futuros proyectos.
DESVENTAJAS DEL CROWDFUNDING
Es un campo nuevo y relativamente poco probado, del que aún no hay suficientes estadísticas.
Existe un cierto riesgo, ya que el éxito o el fracaso de su inversión está ligado a una sola propiedad.
Puede ser un compromiso de más de 5 años; no puedes retirar el dinero cada vez que quieras.
Así que estas son tus opciones básicas. Si quieres hacer crowdfunding, puedes hacerlo desde la comodidad de tu casa, pero para tener una vivienda en propiedad o mejorarla, ¡hay que dar un paso adelante y buscar ofertas!
Comprar tu primera propiedad de inversión
Si optas por un concepto de inversión inmobiliaria tradicional, en el que compras tu propia propiedad, entonces tienes que aprender a mirar los inmuebles.
Por supuesto, esto implica muchos factores específicos de la ubicación y suficiente información para llenar un libro entero. A continuación le ofrecemos siete consejos rápidos para comprar su primera propiedad.
En primer lugar, evalúe su situación financiera actual para ver si está preparado. Lo ideal es que tenga pocas deudas o ninguna, una cantidad importante de ahorros líquidos que pueda utilizar para el pago inicial, una buena calificación crediticia para obtener buenos tipos de interés en los préstamos y el tiempo que pueda dedicar a los trabajos relacionados.
Investiga a fondo las zonas y las tendencias del mercado en los lugares que estás mirando: ¿se están vendiendo bien las viviendas o están estancadas en el mercado?
¿Es una zona en la que la gente quiere vivir?
Busque primero una inversión más pequeña y segura; no se precipite a comprar una propiedad cara o una casa que necesite reparaciones importantes.
Pida a un perito con experiencia que revise la propiedad para ver los daños.
Si quiere alquilar, decida si quiere gestionar la propiedad usted mismo o subcontratarla.
Si el objetivo es mejorarla para venderla, haz un balance de tus propias habilidades que podrían ser útiles y de las personas que conoces que podrían ayudarte a completar el proyecto rápidamente.
Antes de comprar, estudie todos los costes asociados, no sólo el precio de compra. Esto incluye los impuestos sobre la propiedad, el seguro, los servicios públicos, las estimaciones para las reparaciones o renovaciones y mucho más. No hay nada malo en pedir un presupuesto a un contratista antes de comprar. Al final, lo más importante es que usted ya sabe lo que va a hacer.
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